こんにちは！

新潟で注文住宅・デザイン住宅を新築している「ディテールホーム」の青木です。

寒さが一段と厳しくなりましたね。

皆さまも体調にはお気をつけてお過ごしください。

土地探しでお困りではありませんか？

住宅を建てるにはもちろん土地が無いと家が建てられません。

土地を購入を検討する際、土地の広さや金額、学区やエリアは皆さんチェックすると思います。

ただ、それ以外に何を確認したら良いか、どんな所に気をつければ良いか、初めての家づくりでわからないという方も多いと思います。

実際に選ぶ土地の良し悪しによって、暮らしやすさや家づくり全体の満足度が大きく左右されると言っても過言ではないですし、一生家族が暮らす場所になるので慎重に考える必要があります。

そこで今回は「皆さんが陥りやすい土地選びの大失敗３選」をご紹介したいと思います。

住んでから「何か住みにくい」「もっと調べれば良かった」と後悔しないように土地を判断する際の参考としていただけますと幸いです。

1. 希望の家が建たない

土地の失敗1つ目は希望の家が建たない事です。

その土地にどんな家が建てられるかは広さや形はもちろん、地域ごとに決められた法律などによって変わります。

そのため、事前にしっかり確認してから土地を選ばないと、せっかく買ったのに希望の家が建たないという問題が発生してしまいます。

例えば土地購入後、実際に希望の間取りを書いてもらったら、

のような、土地のエリアや金額は希望通りだけど1番大切な家本体を妥協するしかなくなり、後悔につながってしまいます。

またその逆パターンもあり、何も建っていない更地を見てみると実際の面積よりも20％くらい小さく感じる事がほとんどなので、本当は希望の家が建てられる良い土地なのに、パッと見の感覚で小さそうと判断して、スルーしてしまうケースもあります。

その土地にどれくらいの大きさの家が建てられるか、希望の間取りが叶えられるかは土地を見ただけでは判断するのは難しいと思うので、土地を検討する際は必ず住宅会社と一緒に土地を探して、現地確認をして後からイレギュラーが起きないように注意が必要です。

2. 予算オーバー

土地の失敗2つ目は予算オーバーです。

不動産屋さんからの情報やネット情報を見ていると、人気エリアに相場よりも安い土地があったり、条件が良さそうなのにずっと売れ残っている土地がたまにあります。

そういった土地は、ほとんどの場合何かしらの問題があって購入後に何百万円と予期せぬ費用が発生して後悔するケースが多いです。

その中でも良くある2つのパターンをご紹介します。

①造成費用の失敗

まず造成費用は、土地の前面道路や隣地に高低差がある場合に発生します。

基本的にはフラットな土地が望ましいです。

ただちょっと高さが違ったり、前面道路が斜めだったりすると造成費用が必要になる可能性があるので、土地を買う前に必ずある程度具体的な費用を知っておいた方が安全です。

②道路費用の失敗

道路費用については、側溝が壊れていたり、蓋が無かったりした場合に、基本的には自己負担で工事費用を捻出しないといけません。

あとは、土地と道路の間に歩道があって段差がある場合、車が入れるように乗入れ工事をする必要がありますが、地域の自治体から承認を得て自己負担で工事をしないといけません。

しかも、様々な規定で自由に位置は動かせないので、計画が甘いと思ったよりも乗入れの幅が狭い、駐車しにくいなど不便になってしまう可能性があります。

3. 環境が悪い

土地の失敗3つ目は環境の悪さです。

例えば

のような環境問題です。

小さい事に感じるかもしれませんが、何十年と暮らしていくうえでは意外と苦になってしまうので、あらかじめ調べて対策、もしくは問題を織り込んだうえで購入しないと後悔につながってしまいます。

正直、これらの環境問題自体を根本的に解決するのは難しいですが、一生住む場所になるので土地購入の前にせめて状況を適切に把握することが大切です。

現地に何度も足を運び、近隣住民から直接話を聞く。

この方法が非常に有効になります。

時間帯や曜日を変えて交通量や込み具合、周りの騒音や近くの公園の様子など、全体的な雰囲気を掴むことが大切です。
 

新潟の土地探しは、建築のプロと一緒に

ディテールホームでは、もちろんお客様の土地探しから一緒にお手伝いをしております。

建築のプロからの視点でお客様と一緒に土地探しをいたします。

お気軽にお声がけいただけると嬉しいです。

さらに、まだ家づくりのイメージがつかないけど、どんな土地があるのか知りたい！という方や、土地を探しているけど、なかなか希望の土地が見つからない！という方に朗報です！

ディテールホームに土地情報サイト「新潟土地探しネット」があることはご存じでしたでしょうか？

各サイトで掲載されている土地情報はもちろん、一般には公開していない情報を会員限定で公開していたり、売主・不動産会社の要望で情報はサイト上には載せないで欲しいけど、具体的なお客様がいたらぜひ紹介してほしいという土地情報など・・・

土地探しの一助になるかと思います。

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